Las reformas en Playa de San Juan responden a dos factores: salitre marino y temporada turística. Playa de San Juan es el pulmón turístico de Alicante. Siete kilómetros de arena fina entre el Cabo de la Huerta y el Campello, con un parque inmobiliario dominado por bloques de los años 70 y 80 y promociones nuevas construidas desde 2010. Quien invierte aquí lo hace pensando en rentabilidad: alquiler vacacional, estancias largas en temporada baja y revalorización sostenida.
El precio del metro cuadrado en San Juan ronda los 2.200–2.800 €, con primas notables en primera línea y en edificios reformados con piscina. El perfil típico del propietario combina a residentes de Alicante que heredaron el apartamento y a inversores nacionales y europeos que buscan capitalizar la demanda del turismo de la Costa Blanca.
El problema estructural del barrio es la humedad. La condensación interior, unida al salitre que trae el viento de levante, ataca paredes, ventanas y todo elemento metálico expuesto. Los antiguos cierres de aluminio sin rotura de puente térmico son una ruina: entra agua con cada temporal y el marco se oxida desde dentro. Trabajamos con carpintería específica para ambiente marino, acero inoxidable AISI 316 en griferías y cerámica porcelánica de gran formato con juntas mínimas.
Si tu apartamento vive del alquiler vacacional, el calendario manda. Planificamos la demolición y obra ruidosa entre octubre y mayo, dejamos acabados, mobiliario e instalaciones ligeras para las últimas semanas y entregamos listo antes de Semana Santa. Coordinamos con administradores de fincas para evitar denuncias comunitarias y mandamos reportes fotográficos semanales si no resides en Alicante.
La avenida de Niza y la avenida de Bruselas concentran los bloques más codiciados para alquiler vacacional, pero también los más problemáticos: muchos comparten piscina comunitaria con limitaciones horarias estrictas y juntas restrictivas con la modificación de cerramientos visibles desde la fachada. Antes de presupuestar revisamos siempre el reglamento interno y la normativa específica del barrio. Cuando hay licencia de cerramiento de terraza, lo coordinamos con la Instrucción 6/2017 del Ayuntamiento; cuando no, proponemos toldo técnico motorizado o pérgola bioclimática que no requiera obra mayor.
