La fachada de tu comunidad en el <strong>centro</strong>, <strong>Benalúa</strong> o <strong>San Juan</strong> pierde capas, las humedades bajan al interior de las viviendas y la ITE se acerca. Coordinamos la obra, los andamios, la ocupación de vía pública y las <strong>subvenciones Next Generation</strong> para que la derrama sea la menor posible.
Alicante es una de las ciudades con más agresividad ambiental sobre fachadas del Mediterráneo español. El viento de levante empuja aerosol marino cargado de cloruro sódico tierra adentro hasta 2-3 km, las temperaturas superan los 32 ºC cuatro meses al año y los ciclos de humedad-secado rompen revestimientos en una década. El parque edificado de los barrios del Centro, Benalúa, Las Carolinas, Florida-Babel y Pla del Bon Repòs tiene entre 50 y 70 años; la mayor parte nunca ha tenido una rehabilitación de fachada completa, solo repintes puntuales.
El resultado lo ves desde la calle: carbonatación del hormigón que deja ver las armaduras oxidadas (sobre todo en balcones volados), desconchones en la pintura, revocos huecos que golpeas y suenan, piedras de balaustrada saltadas, canalones perforados por oxidación y humedades que empiezan a bajar al interior de los pisos del último y el primer forjado. Estas patologías son la antesala de la Inspección Técnica de Edificios: a partir de los 50 años (en Alicante aplica a partir de 1975 para edificios construidos hasta 1975, y se actualiza) el IEE es obligatorio y, si la fachada no pasa, hay orden de ejecución.
Lo que encontramos en la mayoría de viviendas de Alicante y cómo lo resolvemos.
La rehabilitación de fachada típica en Alicante se resuelve en tres alcances distintos según estado. Saneado y pintura: para fachadas con la capa protectora degradada pero sin daño estructural. Se pica lo hueco, se sanean armaduras si afloran, se repara con mortero de reparación clase R4 y se pinta con pintura al pliolite o silicato (nunca plástica en ambiente marino). Rango: 50-72 €/m². Reparación estructural: para balcones con armaduras oxidadas, cornisas dañadas, piedras caídas. Incluye retirada, refuerzo con armaduras inox o fibra de carbono y repaso integral. Rango: 86-126 €/m². Sistema SATE: aislamiento térmico por el exterior con paneles EPS o lana mineral + mortero armado + revestimiento. Rango: 99-153 €/m².
Si el edificio es anterior a 2002 existe la posibilidad de encontrar amianto en canalones, bajantes de fibrocemento, placas onduladas de cubiertilla y juntas. En Alicante tenemos identificados centenares de edificios con amianto en fachada o azotea. La retirada es obligatoria si se interviene sobre él y debe ejecutarla una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) con plan de trabajo aprobado por la Generalitat Valenciana. Coordinamos con colaborador RERA homologado. Coste adicional según cantidad: entre 27 y 81 €/m² de material retirado.
Dos perfiles de cliente, dos lógicas distintas. La misma coordinación y el mismo precio cerrado.
La fuente de financiación que más ha cambiado el panorama son las subvenciones Next Generation EU para rehabilitación energética, gestionadas por la Generalitat Valenciana a través del IVACE. Si ejecutas un SATE que reduzca al menos un 30% la demanda energética del edificio, puedes cubrir entre el 40% y el 80% del coste, con topes por vivienda. Para que la ayuda sea real hay que presentar la solicitud antes de empezar obra, con informe técnico y presupuesto, y mantener la subvención durante toda la ejecución. Coordinamos con técnico colaborador y administrador de fincas toda la tramitación.
La parte menos visible pero más critica es la gestión de andamios y ocupación de vía pública (OVP). En calles estrechas del centro, Benalúa o Carolinas hay que solicitar OVP al Ayuntamiento con al menos 20 días de antelación, pagar tasa por metro cuadrado y día, montar andamio homologado con red antiproyección, señalización diurna y nocturna, y redefinir itinerarios peatonales. En temporada alta (verano) no es raro que OVP rechace fechas. Por eso en la franja costera planificamos la fachada entre octubre y mayo. Coordinamos todo el trámite, el andamio, los permisos y la señalización.
El proceso aplicado a este servicio. Mismo método, ajustado a la tipología de intervención.
Tabla pública con los precios desde los que trabajamos en Alicante según la calidad de acabados. El precio exacto se cierra tras la visita técnica gratuita.
Precios sin IVA. Incluyen mano de obra, materiales, transporte y gestión de escombros. No incluyen mobiliario suelto ni electrodomésticos salvo mención expresa.
Dudas técnicas sobre rehabilitación de fachadas en Alicante que recibimos todas las semanas.
Solicita la visita técnica gratuita. El técnico de tu zona te llama hoy para agendar.
Solicitud recibida.
El técnico de tu zona te llama hoy en horario laboral. Sin moverte de casa, sin compromiso.
También ejecutamos en paralelo otras disciplinas bajo la misma coordinación.
Una vivienda que por fin responde a cómo vives tú. Nos encargamos de la obra entera: del primer plano a la última mano de pintura, con un solo interlocutor y plazo firmado.
↗Paredes sin rastro de salitre, plato de ducha extraplano donde antes había una bañera sin uso y acabados pensados para el clima de la costa alicantina.
↗De cocina cerrada heredada de los años 70 a un espacio abierto al salón, ventilado y preparado para la vida diaria en Alicante.
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