Cómo leer esta tabla
Los precios están organizados por disciplina (reforma integral, baño, cocina, especialidades) y, dentro de cada una, por tres tiers de calidad: Esencial, Confort y Premium. El tier no determina el resultado final: determina la gama de acabados, la complejidad técnica y el plazo. Una reforma Esencial ejecutada con rigor envejece mejor que una Premium mal coordinada.
Todos los importes son sin IVA. El IVA aplicable a reforma de vivienda habitual con más de dos años de antigüedad es del 10%. Para obra nueva, segunda residencia y locales comerciales aplica el 21%. El presupuesto definitivo desglosa ambos conceptos.
El precio final depende del estado de partida de la vivienda: instalaciones al límite, patologías del litoral (salitre, capilaridad), bajantes antiguas o muros con función estructural pueden desplazar el presupuesto dentro del rango. Por eso cada proyecto se cierra tras visita técnica y se firma con precio cerrado por partidas, con una contingencia del 8% ya incluida para imprevistos razonables. La desviación media de los últimos doce meses ha sido inferior al 3%. El plazo también es orientativo y se firma por contrato antes de empezar.
Reforma integral €/m²
| Tier | Precio desde | Plazo |
|---|---|---|
| Esencial | 585 €/m² | 6–9 semanas |
| Confort | 675 €/m² | 7–10 semanas |
| Premium | 855+ €/m² | 10–14 semanas |
Ejemplo típico. Piso de 75 m² en Centro, tier Esencial: desde 43.875 € sin IVA. Incluye instalaciones nuevas, acabados funcionales, baño completo y cocina básica. Ver detalle en /servicios/reforma-integral/.
Reforma de baño
| Tier | Rango | Plazo |
|---|---|---|
| Esencial | 1.350 – 5.850 € | 2 semanas |
| Confort | 5.850 – 7.650 € | 2–3 semanas |
| Premium | 7.650+ € | 3 semanas |
La actuación localizada (cambio de sanitarios, grifería y alicatado parcial sin mover puntos de agua) parte de 1.350 €. Ver detalle en /servicios/reforma-bano/.
Reforma de cocina
| Tier | Rango | Plazo |
|---|---|---|
| Esencial | 1.800 – 5.850 € | 3 semanas |
| Confort | 5.850 – 11.700 € | 3–4 semanas |
| Premium | 11.700+ € | 4–5 semanas |
La actuación ligera (frentes y encimera manteniendo distribución) parte de 1.800 €. Abrir cocina al salón con viga IPE de refuerzo suma desde 1.350 €. Ver detalle en /servicios/reforma-cocina/.
Especialidades
| Tipología | Precio desde | Plazo |
|---|---|---|
| Apartamento turístico (Booking / Airbnb) | 405 €/m² | 6–10 semanas |
| Local comercial (retail / oficina) | 450 €/m² | 6–12 semanas |
| Chalet unifamiliar | 540 €/m² | 4–7 meses |
| Oficinas corporativas | 360 €/m² | 4–8 semanas |
| Rehabilitación de fachadas | 50 €/m² | 4–8 semanas |
Fachadas: saneado + pintura desde 50 €/m²; reparación estructural desde 86 €/m²; SATE con aislamiento exterior desde 99 €/m² y posibles subvenciones Next Generation de hasta el 80%.
Por barrio · tipología típica
Rango orientativo de reforma integral según el parque edificado de cada zona. Los precios reflejan la tipología dominante y las patologías habituales; el presupuesto final se ajusta al estado de partida de cada vivienda.
| Barrio | Desde | Tipología dominante |
|---|---|---|
| Centro | 450 €/m² | Pisos con carácter, humedades por capilaridad |
| Playa San Juan | 405 €/m² | Apartamentos turísticos, ambiente salino |
| PAU 5 | 360 €/m² | Obra nueva, personalización |
| La Albufereta | 405 €/m² | Apartamento costero |
| Benalúa | 380 €/m² | Pisos años 70, instalaciones al límite |
| Las Carolinas | 340 €/m² | Reforma económica, posibilidad por fases |
| Florida-Babel | 315 €/m² | Reforma básica, ROI alto para inversión |
| Vistahermosa | 720 €/m² | Chalet premium, domótica y piscina |
| Pla de Bon Repòs | 360 €/m² | Pisos 80–90, ampliaciones y tabiquería |
| El Postiguet | 450 €/m² | Costera con patologías de humedad |
| Cabo de la Huerta | 630 €/m² | Premium frente al mar, anti-salitre |
Qué no incluyen estos precios
Para que la comparación sea honesta conviene fijar también lo que queda fuera del precio orientativo. El presupuesto definitivo siempre detalla partida por partida qué está dentro y qué no.
- Mobiliario de salón y dormitorios (sofás, camas, armarios no empotrados, mesas).
- Decoración y textiles: cortinas, alfombras, láminas, cuadros.
- Electrodomésticos premium fuera del paquete funcional (hornos de gama alta, neveras side-by-side, vinotecas).
- Tasas municipales e ICIO del Ayuntamiento de Alicante, que dependen del presupuesto de obra declarado.
- Proyecto visado por arquitecto cuando la intervención es obra mayor (ampliación, muro de carga, cambio de uso).
- Gestión de licencias complejas: actividad clasificada, licencia turística (DRE), cédula de habitabilidad de primera ocupación.
- Desahucios, vaciado de vivienda habitada, retirada de enseres del inquilino anterior.
- Retirada de amianto: coste adicional habitual 27–81 €/m² de material retirado, a cargo de colaborador RERA.
- Refuerzos estructurales no previsibles detectados tras picar (forjados muy deteriorados, patologías ocultas).
- Piscina, jardín y domótica avanzada en chalets: se presupuestan aparte.
Preguntas frecuentes sobre precios
¿Los precios de la tabla incluyen IVA?
No. Todos los precios publicados en esta tabla son sin IVA. El IVA aplicable a reformas de vivienda habitual con una antigüedad superior a dos años es del 10%. Para obra nueva, segunda residencia y locales comerciales aplica el 21%. El presupuesto definitivo detalla ambos conceptos por separado.
¿Cómo se paga una reforma y qué garantía tengo de que el precio no suba?
La forma de pago habitual es 30% a la firma del contrato, pagos intermedios ligados a hitos de obra (demolición, instalaciones, acabados) y 10% final contra entrega. Todos nuestros presupuestos son precio cerrado por partidas: incluimos una contingencia del 8% para imprevistos razonables (patologías ocultas detectadas al picar, ajustes menores) dentro del precio firmado. La desviación media en los últimos doce meses ha sido inferior al 3%.
¿Qué pasa si durante la obra aparece una humedad, amianto o una patología que no se veía?
Depende del alcance. Los imprevistos menores (una bajante más deteriorada de lo esperado, un cableado a reconducir) están cubiertos por la contingencia del 8% ya incluida en el presupuesto. Los hallazgos mayores que no podían anticiparse en la visita técnica (amianto oculto, estructura comprometida) se tratan con una adenda al contrato, con presupuesto cerrado aparte y decisión previa del cliente antes de continuar.
¿Por qué vuestros precios de 2026 son más ajustados que el año anterior?
Hemos revisado toda la tabla aplicando una reducción media del 10% frente a 2025. El motivo es doble: estabilización del coste de materiales tras el pico inflacionario 2022–2024, y un ajuste deliberado de nuestros márgenes para acompañar al propietario medio del Alacantí. Los proveedores, gremios y criterios de calidad son exactamente los mismos.
¿Estos precios sirven para toda la provincia de Alicante?
La tabla está calculada para Alicante ciudad y los municipios del Alacantí (San Vicente, Mutxamel, San Juan de Alicante, Campello). Para el sur de la provincia (Torrevieja, Orihuela Costa) o el interior (Villena, Alcoy) consultamos caso a caso: los costes logísticos y los gremios disponibles varían.
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